李智的博客

今天看了上海证券报的一份海南房产的消息，大意是随着国际旅游到的概念的热炒，各大开发商纷纷加紧海南拿地的速度。文中警示当心重蹈海南93年的覆辙。其实这早已经是旧闻了，在海南的房产从业者都不意外。从07年万科高调介入浪琴湾，到09年清水湾的热销，都说明了海南房产市场的魅力。国际旅游岛的批准设立也就是顺理成章的事情，大家都知道海南是中国最大的经济特区。93年的海南房地产市场崩盘有海南房地产市场的本身的因素，非理性的热炒地皮，土地的虚拟价值被数倍，十倍，几十倍的放大。土地成了房地产交易的主体，在一次次的转手中价值被无限放大，大家都是中间转手，最后的归宿成了银行手中的不良资产。更主要的是当时的整个中国的宏观经济形式决定的，整体经济过热，国企大规模改制，转型，也在那个时候，大家第一次知道了下岗的概念。海南的房地产市场就是当时中国经济市场的一个缩影。

经过20多年的积累，目前的房地

绿岛基本信息

发布时间：2009年10月6日 18时1分

 经历了1993年的房产泡沫之后，海南岛的房子从2003开始每年基本以两位数的幅度在上涨，代表城市就是三亚。自2002年，新建商品房价格表现出一波狂飙突进之势，一年一个价甚至几个价，10年涨了近乎10倍。而作为海南房产另一极的海口，房价也是一路上涨，到今年6月份海口商品房成交均价为5038元/平米，达到历史最高点，比去年12月上涨了1026元/平方米，涨幅为25.6%。

   “清澜别院”项目位于海南省文昌市清澜开发区文府大道（文昌市政府机关的所在地），距海口市45分钟车程，距美兰机场30分钟车程。2011年东线轻轨铁路通车后每7分种有一趟车从海口发车，到美兰机场15分钟。

    该项目靠近海南的东部旅游度假景点——高隆湾、东郊椰林，距海边1500米，附近有椰子大观园（公园），文昌市政府、检察院、国土局、中国电信等办公楼，距筹建的文昌卫星发射基地的指挥中心和后勤保障基地2公里。

    “清澜别院”项目以东方养生文化理念，尽力营造一种人与自然融洽共存、亲邻近里之间和睦的精致居住文化；以江南人文诠释精致建筑、水乡生活的内涵，铸就一个“养生、休闲度假”的生态理想居所。社区内，江南水乡园林与热带滨海尽显别院风情，多个景观组团，和谐相融。该项目